大修基金是什么

大修基金，也称为住宅专项维修基金，是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户的资金。该基金由业主按照购房款的一定比例一次性或分期交纳，并授权业主委员会统一管理和使用。

以下是有关大修基金的几个要点：

1. 缴纳时机 ：通常在购房者签订购房合同并办理产权登记时交纳。

2. 缴纳比例 ：依据当地规定和税费，如契税和维修基金的计算公式。

3. 使用范围 ：用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，如电梯、供水系统、中央空调、管线设施等。

4. 管理责任 ：由住建委房管部门负责，由物业服务企业或其他管理单位使用。

5. 法律依据 ：《住宅专项维修资金管理办法》规定了资金的交存、使用、管理和监督。

6. 费用承担 ：涉及大修基金的费用，如专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的费用，由部分共有业主按其建筑面积比例分摊；全体共有部分的费用，由全体业主按其建筑面积比例分摊。

7. 使用程序 ：使用大修基金必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。

8. 不可用情况 ：共有设施设备的日常维修养护费用、开发商承担的维修费用、人为损坏的修复费用等，不得从大修基金中支取，而是由物管费或其他费用承担。

请注意，以上信息可能因地区而异，具体规定和操作流程建议咨询当地房产管理部门或房地产中介获取最新、详细的指南

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