转门面需要注意些什么

在转让门面时，需要注意以下事项：

1. 确认转让人的身份 ：

查看经营者的身份证或相关证明。

验证店面是否拥有合法的营业执照、卫生许可证等证件。

2. 了解租赁合同情况 ：

如果经营者是转租，查看原始租房合同，确认合同是否到期或即将到期。

若合同未到期，需与房东协商新租金或续签事宜。

3. 检查房屋状况 ：

确认门面是否有拆迁风险或是否属于政府计划拆迁的门面。

交房时检查房屋内的设施设备，并填写附属设施设备清单。

4. 明确转让费用 ：

了解转让费用包含的具体内容，如原经营者的装修费、杂费等。

确定转让费用数额，并确保新租约合同需房东、原经营者、新经营者三方签订。

5. 合同签订与公证 ：

使用规范的合同文本，详细约定交房条件及违约责任。

双方应相互交验身份证明及房屋产权证明，并保存好合同正本和附件。

可选择公证合同以增加法律效力。

6. 办理相关手续 ：

办理新的营业执照，确保受让人合法经营。

税务登记证、营业执照等相关证件的变更手续。

若涉及房屋租赁，需与房东重新签订租赁合同。

7. 其他注意事项 ：

考虑门面地段的繁华程度及未来规划，避免选择即将拆迁或有其他不利因素的店面。

留意合同中关于“非人为要素”的条款，如自然灾害、政府拆迁等。

核查门面产权证明，确保转让方有权转让门面。

考虑谈判技巧，确保在三方协商的基础上签订合同，最好有第三方见证。

请根据这些注意事项进行门面转让，以确保交易的顺利进行和自身权益的保护

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