二手房买卖合同签订需要注意什么
签订二手房买卖合同时，以下是一些需要注意的要点：
1. 确认房主身份 ：
核实房主身份，确保签约主体的真实性，避免“一房多卖”。
确认房产证与身份证信息一致，确保房主合法拥有房产。
2. 房屋信息核实 ：
确认房屋的基础信息，如小区名、楼牌号、单元号等。
核实房屋产权证的真实性，并检查是否有抵押、租赁或查封等问题。
确认房屋是否设有居住权或其他限制。
3. 交易金额及付款方式 ：
明确交易金额，采用大写形式以避免歧义。
详细约定付款方式、时间和条件，包括首付款、尾款等。
4. 税费承担 ：
明确双方税费承担情况，如契税、交易税、营业税和个人所得税等。
5. 违约责任 ：
明确双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
确保合同中不留有空白，所有修改需双方签章确认。
6. 房屋交验及费用交接 ：
明确房屋过户时间及水、电、煤气、物业等费用的交接时间。
确认房屋内附属设施的状况，如煤气、水电表等，并约定相关证件的交接日期。
7. 通过中介交易时的注意事项 ：
要求经纪公司明确代理费的用途，并提供代理费明细单。
确认中介公司提供的合同内容，必要时可委托律师起草合同。
8. 其他注意事项 ：
确认房屋手续是否齐全，产权是否明晰。
考察原单位是否允许转卖，以及是否有私搭私建部分。
确认房屋的准确面积和内部结构。
观察房屋的市政配套设施，如水压、水质等。
在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，并在必要时寻求专业法律意见。
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